Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Luxuswohnungen KA-Stadtmitte

Das Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einem sanierten Zustand und erstreckt sich über acht Etagen auf einer Grundstücksfläche von 967 m². Das Objekt wurde von 2019-2023 nahezu vollständig saniert im KfW 55 Standard. Das Penthaus in den 2 obersten Etagen wurde komplett neu erstellt und beinhaltet 5 Luxuswohnungen mit entsprechender Ausstattung und hochwertigen Einbauküchen.

Das Objekt verfügt insgesamt über ca. 2.077 qm vermietbare Fläche. Diese ist aufgeteilt in ca. 455 qm Wohnfläche (neu erstellte Luxuswohnungen in den beiden obersten Etagen) und ca. 1.622 qm Büro-/WG- und Gastronomiefläche. Alle Einheiten sind bestens vermietet.

Zusätzlich verfügt das Gebäude über 19 Tiefgaragenstellplätze auf dem Nachbargrundstück welche durch die Mieter genutzt werden. Diese TG-Stellplätze sind im Kaufpreis beinhaltet.

Die Räumlichkeiten des Wohn-/Geschäftshauses sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jede Etage ist individuell gestaltet und verfügt über ausreichend Tageslicht. Die moderne Wärmepumpe/Solepumpe sorgt für angenehme Temperaturen in den Räumen und ermöglicht eine kosteneffiziente Beheizung des Gebäudes. Zusätzlich ist ein Anschluß an die Fernwärme vorhanden.

Das Wohn-/Geschäftshaus eignet sich perfekt als langfristige Investitionsmöglichkeit. Durch die vermieteten Einheiten erzielen Sie eine attraktive Rendite und profitieren von einer stabilen Mieterstruktur. Die zentrale Top-Lage des Gebäudes bietet beste Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ein Investment mit Zukunftspotenzial für den gewinnorientierten Investor. Aufgrund des hochwertigen Sanierungszustandes und der Top-Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben.

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Herzen des historischen Stadtteils in Karlsruhe, einer lebendigen und pulsierenden Gegend, die für ihre Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden, die ein einzigartiges Flair schaffen und sowohl Einheimische als auch Besucher anlocken.

Karlsruhe selbst ist eine charmante Stadt im Südwesten Deutschlands und zeichnet sich durch ihre barocke Architektur, grünen Parks und Alleen aus. Mit einer Vielzahl von Museen, Theatern und Galerien ist die Stadt ein kulturelles Zentrum in der Region und bietet sowohl Einwohnern als auch Touristen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Die Region um Karlsruhe ist geprägt von malerischen Landschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Mit seinen zahlreichen Schlössern, Burgen und Weinbergen ist die Gegend auch für Weinliebhaber und Geschichtsinteressierte attraktiv. Die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zum Schwarzwald machen die Region zu einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Aktivurlauber gleichermaßen.

Entsprechende Nachweise des KfW Standards liegen vor und können somit belegt werden.
Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Bitte beachten: Unvollständige Kundenanfragen werden von uns nicht bearbeitet. Weitere Informationen sowie Unterlagen zu dem Objekt erhalten Sie gerne nach einem persönlichen Gespräch mit uns.