Viel Wohnfläche und traumhaftes Grundstück in KA-Neureut Kirchfeld

Dieses großzügige Objekt in Karlsruhe Neureut-Kirchfeld überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem traumhaften Grundstück, das keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von 194 m² verteilen sich neun Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Familienwohnsitz mit Platz für jeden, als Homeoffice-Lösung oder als Rückzugsort für Gäste. Aktuell ist der Wohnraum auf 2 Einheiten aufgeteilt mit jeweils separaten Zugängen von außen. D.h. eine Nutzung für 2 Generationen oder Wohnen und Arbeiten uvm. wäre umsetzbar.

Zudem ist im DG noch zusätzliches Ausbaupotential. Ein riesiges Dachstudio sowie ein weiteres Bad könnten hier entstehen. Ein ausgebautes Schlafzimmer ist bereits vorhanden.

Das Objekt wurde 1951 als typisches Siedlungshaus erbaut und 1986 erweitert und umgebaut.

Die drei Bäder sowie ein separates Gäste-WC sorgen für optimalen Komfort im Alltag und gewährleisten auch in grösseren Haushalten einen reibungslosen Ablauf.

Der Kellerbereich bietet zusätzlichen Stauraum und eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerbereich.

Das grosszügige Grundstück von 967 m² ist ein echtes Highlight: Der gepflegte Garten bietet reichlich Platz für Freizeitgestaltung, Familienaktivitäten und entspannte Stunden im Freien – ein selten gewordener Luxus in begehrter Stadtlage. 3 Garagen sowie ein Schopf bieten viel Platz zum Unterstellen.

Karlsruhe überzeugt als eine der dynamischsten Städte Baden-Württembergs mit einer einzigartigen Mischung aus urbanem Flair, Bildung und hoher Lebensqualität. Als Sitz des Bundesverfassungsgerichts und des Bundesgerichtshofs genießt die Stadt überregionale Bedeutung und bietet gleichzeitig das charmante Ambiente einer weltoffenen Fächerstadt.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Ein dichtes Netz aus Straßenbahn- und Buslinien sorgt für eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt, während der Anschluss an die Autobahnen A5 und A8 sowie der nahegelegene Bahnhof eine schnelle Erreichbarkeit von Frankfurt, Stuttgart und dem Elsass gewährleisten.

Bildung und Wissenschaft prägen das Stadtbild maßgeblich: Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT), eine der renommiertesten Universitäten Deutschlands, sowie zahlreiche weitere Hochschulen und Forschungseinrichtungen machen Karlsruhe zu einem bedeutenden Wissenschaftsstandort mit internationalem Ruf.

Für Freizeit und Erholung bietet die Stadt ein breites Angebot: Der weitläufige Schlossgarten und der Hardtwald laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Grünen ein, während die lebendige Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kultureinrichtungen wie dem Badischen Staatstheater und der Staatlichen Kunsthalle begeistert.

Karlsruhe vereint somit wirtschaftliche Stärke, kulturellen Reichtum und eine hohe Wohnqualität – eine Investition in eine Immobilie hier ist eine Investition in eine zukunftssichere und lebenswerte Stadt.

Der nördliche und sehr beliebte Stadtteil Neureut-Kirchfeld bietet alles was das Herz begehrt und hat sich zudem einen dörflichen Charakter bewahrt.