Schönes Einfamilienhaus mit großem Garten in Eggenstein

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 2007 in Fertigteilbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² auf zwei Etagen. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand auf einem Grundstück mit einer Fläche von 327 m². Es verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Im EG befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich (Flur) mit Zugang zum Gäste-WC, Technikraum (Heizung u. Waschraum) sowie zum Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Diese Wohnräume sind lichtdurchflutet in Südausrichtung und haben direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Neben den drei Schlafzimmern im DG befindet sich auch das Badezimmer, daß 2023 komplett neu und modern ausgestattet wurde.
Die Heizung ist eine Proton Lüftungsheizung mit Wärmerückgewinnung und eine Wärmepumpe für die Warmwasseraufbereitung. Die Anlage wurde in 2025 komplett überholt und steht im Erdgeschoß im Technikraum, da das Haus nicht unterkellert ist.
Durch die 3-fach verglasten Fenster und die auf dem Dach vorhandene Photovoltaikanlage mit inklusivem Speicher, lässt sich in diesem Haus einiges an Energie sparen. Der Energieverbrauch ist laut Energieausweis A+ mit 23,5 kWh/(m²*a).

Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch zentral, Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für eine Familie, die auf der Suche nach einem gepflegten Zuhause mit viel Platz ist.

Das Einfamilienhaus befindet sich in dem Ortsteil Eggenstein in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen ganz in der Nähe von Karlsruhe. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte.

Eggenstein-Leopoldshafen gehört zur Region Mittlerer Oberrhein und ist bekannt für seine landschaftliche Schönheit und seine vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, Parks und Sportanlagen. Die Nähe zum Rhein macht die Umgebung besonders reizvoll und lädt zu Ausflügen und Erholung ein. Die gute Verkehrsanbindung an Karlsruhe und die umliegenden Städte macht Eggenstein-Leopoldshafen zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.

Insgesamt bietet die Region um Eggenstein-Leopoldshafen eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die gute Infrastruktur und die naturnahe Umgebung machen die Region zu einem begehrten Wohnort. Das Einfamilienhaus in dieser attraktiven Lage ist somit eine interessante Immobilie für alle, die nach einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Zuhause suchen.