Rentable Pflegeimmobilie in Wertheim

Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Hauses A aufgeführt als Wohnung Nr. 18 (Doppelzimmer) überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Auf ca. 59,20 m² Wohn und Nutzfläche bietet die Einheit einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich sowie ein funktionales Bad. Die Immobilie ist Teil eines modernen Pflegestifts und richtet sich insbesondere an ältere Bewohner, wodurch eine stabile und nachhaltige Vermietungssituation gewährleistet ist.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis mit einer vertraglichen Laufzeit bis mindestens zum 30. Juni 2034. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 6.600 € pro Jahr, was eine solide und planbare Rendite ermöglicht. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was den Verwaltungsaufwand zusätzlich reduziert.
Das Objekt bietet den Bewohnern ein komfortables und sicheres Wohnumfeld mit zahlreichen gemeinschaftlich nutzbaren Einrichtungen. Dazu zählen ein Hausrestaurant, gemütliche Aufenthaltsräume, ein Andachtsraum, ein Gymnastikraum sowie ein Fernsehraum. Diese Infrastruktur steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig und unterstützt ein selbstbestimmtes Leben im Alter in angenehmer Gemeinschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine wertstabile Kapitalanlage in einem zukunftssicheren Marktsegment, die durch ihre langfristige Vermietung, die seniorengerechte Ausrichtung und die vorhandenen Serviceangebote überzeugt.

Wertheim am Main – wo Fränkisches Weinland auf mittelalterlichen Charme trifft. Die charmante Fachwerkstadt im nördlichen Baden-Württemberg, direkt an der Mündung der Tauber in den Main gelegen, vereint historisches Flair mit einer hervorragenden Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die malerische Altstadt mit ihren gepflegten Fachwerkhäusern, dem imposanten Schloss und den verwinkelten Gassen lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für ein lebendiges Stadtbild.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen vor Ort. Ärzte, Apotheken und das nahegelegene Krankenhaus gewährleisten eine zuverlässige medizinische Versorgung.

Verkehrstechnisch ist Wertheim hervorragend angebunden: Die Autobahn A3 verbindet Sie schnell mit Würzburg, Frankfurt und dem Rhein-Main-Gebiet. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie komfortabel in die umliegenden Städte und Regionen.

Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Das Taubertal, der Odenwald und die sanften Weinberge entlang des Mains bieten vielfältige Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Erholung in der Natur – direkt vor der Haustür.

Wertheim verbindet das Beste aus Geschichte, Natur und moderner Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein angenehmes und lebenswertes Zuhause.