Provisionsfrei – schöne 1 Zimmerwohnung mit Balkon und TG Stellplatz

Provisionsfrei !!!

Diese charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 35 m² befindet sich in einem modernisierten Gebäude aus dem Jahr 1974 und punktet mit einer Energieeffizienzklasse C. Die Wohnung liegt auf der ersten Etage und verfügt über einen großen Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden im Freien genießen können. Zudem gehört ein TG-Stellplatz zur Immobilie, um Ihr Auto sicher zu parken. Ein Keller ist ebenfalls vorhanden, um zusätzlichen Stauraum zu bieten. Ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung war bis 05/2025 vermietet und ist nun sofort verfügbar. Das gesamte Inventar inkl. der Einbauküche verbleibt in der Wohnung.

Der große Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet viel Platz. Das Haus insgesamt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so ist die Fassade bereits wärmegedämmt und die Zentralheizung wurde 2009 erneuert.

Die Wohnung war bisher für eine Kaltmiete von mtl. Euro 530,– vermietet.

Ideal als Kapitalanlage oder als erstes eigenes Reich für junge Käufer !

Die Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Lage von Eggenstein. Das Gebiet zeichnet sich durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur aus. In unmittelbarer Umgebung findet man zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu erholsamen Spaziergängen einladen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar.

Eggenstein-Leopoldshafen gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe und dem Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde ist bekannt für ihre vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie zum Beispiel den nahegelegenen Badesee oder den beliebten Naturpark. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist auch die Karlsruher Innenstadt bequem zu erreichen.

Die Region um Karlsruhe und Eggenstein-Leopoldshafen ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer starken Wirtschaft. Die Nähe zu Forschungseinrichtungen und Universitäten macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und junge Berufstätige. Zudem bieten das breite kulturelle Angebot sowie die zahlreichen Veranstaltungen und Festivals in der Umgebung eine hohe Lebensqualität.