Neuwertige Gewerbehalle + Büros in Eggenstein

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit ist in Eggenstein und wurde im Jahr 2017 in Massivbauweise mit Wärmedämmung gebaut. Das moderne Gebäude bietet insgesamt 8 Parkplätze im Freien sowie eine Garage. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 644 m² und bietet somit ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Die Räumlichkeiten der Gewerbeeinheit sind wie folgt aufgeteilt:
EG:
Halle 1 mit WC ca. 90 m²
Halle 2 mit WC, 2 Räume ca. 90 m²
Technikraum
OG:
Büro 1: mit zwei Büros, WC und Küche ca. 90 m²
Büro 2: mit zwei Büros,WC, Bad und Küche ca. 90 m²

Die Verbindung der Hallen oder der Büros wäre nach Absprache mit einem Statiker bestimmt möglich.
Mit einer Gesamtnutzfläche von 368 m² bietet das Gebäude vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Räume sind optimal geschnitten und können individuell gestaltet werden. Dank der hochwertigen Bauausführung und modernen Ausstattung eignet sich die Immobilie ideal für Gewerbetreibende, die nach einer repräsentativen und funktionalen Fläche suchen.
Die beiden Hallentore sind jeweils 3 x 3 m (HxB)groß.

Zusätzlich zur attraktiven Lage und der hochwertigen Ausstattung verfügt die Gewerbeeinheit über eine gute Verkehrsanbindung und eine hohe Sichtbarkeit. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese Gewerbeeinheit bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine langfristige Wertsteigerung für Investoren.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Gemeinde Eggenstein-Leopoldshafen, in der Nähe von Karlsruhe. Eggenstein-Leopoldshafen ist eine lebendige Gemeinde mit einer guten Infrastruktur, die sowohl Gewerbe als auch Wohnen attraktiv macht. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich Geschäfte, Restaurants und Bürogebäude. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahn ist die Gewerbeeinheit gut erreichbar.

Karlsruhe ist eine Stadt mit vielfältigen kulturellen Angeboten, Grünflächen und einer lebendigen Altstadt. Die Stadt zieht nicht nur Touristen an, sondern bietet auch eine hohe Lebensqualität für Einwohner. In Karlsruhe finden regelmäßig Veranstaltungen und Messen statt, die die Wirtschaft und das kulturelle Leben der Stadt bereichern.

Die Region um Karlsruhe zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung, die Nähe zum Schwarzwald und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten aus. Die Nähe zur französischen Grenze und die gute Anbindung an andere Städte machen die Region auch für internationale Unternehmen attraktiv. Dank der guten Bildungs- und Forschungseinrichtungen ist die Region auch bei jungen Menschen beliebt.