Große Einzimmerwohnung in Eggenstein

Diese gepflegte Einzimmerwohnung in Eggenstein mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² bietet eine ideale Kapitalanlage für Investoren, da sie bereits vermietet ist und somit direkt Erträge erwirtschaftet.

Die Wohnung präsentiert sich mit einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohnambiente. Der Bodenbelag aus Fliesen und Laminat sorgt für eine pflegeleichte und wohnliche Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Zentralheizung mit Gas, die für ein angenehmes Raumklima und überschaubare Nebenkosten sorgt.

Zum Objekt gehören außerdem ein praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum sowie ein Außenstellplatz, der das tägliche Leben erheblich erleichtert.

– Wohnfläche: ca. 40 m²
– 1 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Balkon
– Bodenbelag: Fliesen und Laminat
– Zentralheizung mit Gas
– Außenstellplatz
– Kellerabteil
– Aktuell vermietet
– Kaltmiete: 450 € monatlich
– Hausgeld: 195 € monatlich

Eggenstein-Leopoldshafen liegt im nördlichen Landkreis Karlsruhe und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an die Region. Die Gemeinde, bestehend aus den beiden Ortsteilen Eggenstein und Leopoldshafen, überzeugt durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine gewachsene Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für sportlich Aktive bieten der nahegelegene Rhein sowie ausgedehnte Rad- und Wanderwege entlang der Rheinauen attraktive Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße 36 sowie die Autobahn A5 ist Karlsruhe in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr erschließt die Gemeinde zuverlässig – die Straßenbahnlinie S1/S11 des Karlsruher Stadtbahnnetzes verbindet Eggenstein-Leopoldshafen schnell und komfortabel mit dem Karlsruher Stadtzentrum sowie dem Hauptbahnhof.

Das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) mit seinem Campus Nord befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft, was die Gemeinde auch für Wissenschaftler und Pendler besonders attraktiv macht. Kurze Wege, ein angenehmes Wohnumfeld und die Nähe zur Fächerstadt machen Eggenstein-Leopoldshafen zu einem begehrten Wohnstandort in der Technologieregion Karlsruhe.