3-Familienhaus in Linkenheim

Zum Verkauf steht dieses solide Mehrfamilienhaus in der ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde Linkenheim-Hochstetten. Das Objekt bietet auf einer Wohnfläche von 265 m² insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Bäder, die sich auf mehrere Wohneinheiten verteilen und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Haus präsentiert sich in einem teilsanierten Zustand mit normaler Ausstattung und soliden Bodenbelägen aus Fliesen und Laminat. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet.
Im Untergeschoß befindet sich eine sanierte 3,5 Zimmerwohnung (102 m² Wfl.) großer Terrasse und Garten mit Gartenhaus und ist derzeit vermietet.
Im Erdgeschoß ist eine 3 Zimmerwohnung (82 m² Wfl.) mit Balkon und ist derzeit leerstehend und kann neu vermietet werden.
Die 3-Zimmerwohnung (82 m² Wfl.) im Obergeschoß hat den selben Schnitt wie im EG und ist momentan vermietet.
Zum Teil ist das Objekt renovierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Das Grundstück mit einer Fläche von 574 m² bietet neben einem gepflegten Garten ausreichend Platz im Freien. Für die Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein Kellerbereich rundet das Raumangebot ab und bietet wertvollen Stauraum.

Das Objekt ist derzeit zum Teil vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar.

Linkenheim-Hochstetten liegt idyllisch im nördlichen Landkreis Karlsruhe, eingebettet zwischen dem Rhein und dem Hardtwald, und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und hervorragender Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Gemeinde überzeugt mit einem hohen Freizeitwert: Weitläufige Rad- und Wanderwege durch den angrenzenden Hardtwald sowie die Nähe zum Rhein laden zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein. Sportvereine, Kindergärten, Grundschulen sowie eine gut ausgebaute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten sorgen für eine komfortable Alltagsgestaltung direkt vor Ort.

Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Lage: Die Bundesstraße B36 sowie die nahe Autobahn A5 ermöglichen eine schnelle Anbindung an Karlsruhe, das in nur wenigen Minuten erreichbar ist. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und verbindet die Gemeinde zuverlässig mit der regionalen Infrastruktur.

Wer das lebendige Stadtleben schätzt, findet in Karlsruhe eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten, Hochschulen und Arbeitgebern. Gleichzeitig genießt man in Linkenheim-Hochstetten das ruhige, familienfreundliche Wohnen in einer gut vernetzten Gemeinschaft mit nachbarschaftlichem Charakter.

Eine Gemeinde, die städtischen Komfort mit dem Charme des Landlebens auf harmonische Weise verbindet – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.